Thành lập Sàn giao dịch Bất động sản

Kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Đối với hình thức thành lập sàn giao dịch bất động sản, pháp luật lại càng quy định chặt chẽ hơn về điều kiện hoạt động của SGD BĐS. Vậy thành lập Sàn giao dịch bất động sản cần những điều kiện gi? Thủ tục pháp lý như thế nào?

Bài viết sau đây của Luật Tài Nguyên sẽ thông tin đến bạn những tư vấn pháp lý về vấn đề này.

1. Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Khái niệm sàn giao dịch bất động sản là nơi các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê bất động sản. (theo quy định tại khoản 6 điều 3 Luật kinh doanh bất động sản).

2. Cơ sở pháp lý

  • Thông tư 11/2015/TT-BXD.
  • Luật kinh doanh bất động sản 2006.

3. Điều kiện để tổ chức thành lập sàn kinh doanh bất động sản

Được quy định tại điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản chi tiết tại điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD cụ thể có những điều kiện như sau:

  • Tổ chức, cá nhận thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
  • Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
  • Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
  • Phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng. Nếu có thay đổi phải thông báo đến sở xây dựng và khách hàng biết.
  • Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu 50 m2 + 20 m2 cho hoạt động dịch vụ bổ sung và trang thiết bị cần thiết đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Điều kiện về thiết bị cụ thể như sau:

Máy tính, dàn máy chiếu cỡ lớn, các phần mềm quản lý, khai thắc dữ liệu, thông tin về người tham gia giao dịch, các thiết bị văn phòng cần thiết… đảm bảo hoạt động lưu giữ xử lý, tìm kiếm và khai thác thông tin cho việc hoàn thiện hồ sơ, tài liệu, tổ chức trình chiếu… một cách rõ ràng, chuẩn xác.

4. Tư cách pháp lý của sàn giao dịch bất động sản

Phải là tổ chức:

  • Doanh nghiệp hoạt động độc lập.
  • Là đơn vị thuộc doanh nghiệp, hoạt động không độc lập.

5. Thành phần hồ sơ

  • Đăng ký kinh doanh (bản sao).
  • Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
  • Danh sách và bản sao chứng chỉnh hành nghề môi giới bất động sản của tất cả nhân viên.
  • Chứng chỉ hàn nghề môi giới bất động sản của người quản lý (bản sao).
  • Bản sao chứng thực GCN hoàn thành khóa học về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản (nếu có
  • Bảo sao chứng thực giấy tờ chứng minh địa điểm, diện tích của sàn giao dịch bất động sản.
  • Bản sao các giấy tờ thành lập sàn giao dịch bất động sản:
    • Quyết định thành lập sàn giao dịch bất động sản.
    • Quyết định bổ nhiệm người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.

6. Trình tự thủ tục thành lập Sàn giao dịch BĐS

Lập 03 bộ hồ sơ nộp tại Sở Xây dựng địa phương

Sở có trách nhiệm xem xét TTHC và thẩm tra địa điểm của sàn kinh doanh bất động sản để cấp giấy phép cho doanh nghiệp trong trường hợp hồ sơ hợp lê, thời gian làm việc không quá 10 ngày.

Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm lập báo cáo tháng về tình hình giao dịch qua sàn, báo cáo gửi trực tiếp trước ngày 05 của tháng sau về Sở Kế hoạch địa phương và Bộ Xây dựng.

Trên đây là nội dung pháp lý liên quan đến thành lập Sàn giao dịch bất động sản. Hi vọng những chia sẻ trên sẽ hữu ích cho bạn.

[kkstarratings force]

Giải đáp pháp luật

Vui lòng để lại thông tin liên hệ, chúng tôi sẽ gọi lại ngay cho bạn



    Để lại bình luận