Thành Lập Công Ty Kinh Doanh Bất Động Sản

Kinh doanh bất động sản là ngành nhạy cảm, được pháp luật quy định chặt chẽ. Để thành lập công ty kinh doanh bất động sản cần một số điều kiện pháp luật bắt buộc. Bài viết sau đây của Luật Tài Nguyên sẽ làm rõ các điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản theo từng hình thức hoạt động; hồ sơ; thủ tục thành lập công ty bất động sản. 

Điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản

1. Các hình thức kinh doanh bất động sản hợp pháp theo quy định pháp luật

1.1 Môi giới bất động sản:

  • Khái niệm: là việc làm trung gian cho các bên trong giao dịch kinh doanh hàng hóa BĐS
  • Nội dung công việc:
    – Tìm đối tác đáp ứng điều kiện của khách hàng.
    – Đại diện theo ủy quyền thực hiện các thủ tục.
    – Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong đàm phán, ký hợp đồng.

1.2 Kinh doanh sàn giao dịch bất động sản

  • Khái niệm: là nơi diễn ra các giao dịch kinh doanh hàng hóa BĐS
  • Nội dung hoạt động (Điều 70)
    • Tổ chức thực hiện các giao dịch kinh doanh hàng hóa BĐS.
    • Giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về BĐS; kiểm tra giấy tờ về BĐS bảo đảm đủ điều kiện giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán, ký HĐ

1.3 Tư vấn bất động sản

  • Khái niệm: là hoạt động trợ giúp về các vấn đề liên quan đến hoạt động KDBĐS theo yêu cầu của các bên.
  • Nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn BĐS bao gồm:
    • Tư vấn pháp luật về BĐS;
    • Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh BĐS;
    • Tư vấn về tài chính BĐS;
    • Tư vấn về giá BĐS;
    • Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS.

1.4 Quản lý bất động sản

  • Khái niệm: là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác và định đoạt BĐS theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, CTXD hoặc người có QSDĐ.
  • Nội dung kinh doanh dịch vụ quản lý BĐS bao gồm:
    • Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất;
    • Tổ chức ung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của BĐS;
    • Tổ chức thực hiện việc bảo trì, sửa chữa BĐS;
    • Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng BĐS của khách hàng theo đúng hợp đồng;
    • Thực hiện các quyền và nghĩa vụ đối với khách hàng, với Nhà nước theo uỷ quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất.

2. Điều kiện kinh doanh bất động sản 

2.1 Điều kiện chung: 

  • Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 10 Luật kinh doanh BĐS.
  • Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên không phải thành lập doanh nghiệp. (Quy các trường hợp không cần phải thành lập doanh nghiệp quy định tại điều 5 nghị định 76/2015/NĐ-CP)

2.2 Điều kiện đối với kinh doanh môi giới bất động sản

  • Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền kinh doanh các dịch vụ môi giới bất động sản.
  • Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
  • Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
  • Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

2.3 Điều kiện đối với kinh doanh sàn giao dịch bất động sản

  • Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
  • Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
  • Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

2.4 Điều kiện đối với hình thức tư vấn bất động sản

  • Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
  • Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản chịu trách nhiệm thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

2.5 Điều kiện đối với quản lý bất động sản

  • Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
  • Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

3. Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản

  • Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp ban hành kèm theo thông tư 01/2021/TT-BKHĐT
  • Điều lệ công ty.
  • Danh sách thành viên (đối với thành lập công ty TNHH 2 thành viên trở lên); Danh sách cổ đông (đối với hình thức Công ty cổ phần)
  • Bản sao các giấy tờ sau đây:

 + Giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với thành viên là cá nhân, người đại diện theo pháp luật;

+ Giấy tờ pháp lý của tổ chức đối với thành viên là tổ chức và văn bản cử người đại diện theo ủy quyền; giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với người đại diện theo ủy quyền của thành viên là tổ chức.Đối với thành viên là tổ chức nước ngoài thì bản sao giấy tờ pháp lý của tổ chức phải được hợp pháp hóa lãnh sự;

+ Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư.

4. Trình tự, thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Bước 1: Soạn thảo hồ sơ đầy đủ và nộp trên Hệ thống thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp bằng chữ ký số hoặc tài khoản đăng ký kinh doanh.

Bước 2: Trong thời hạn 03 ngày kể từ khi tiếp nhận đủ hồ sơ:

  • Nếu hồ sơ hợp lệ: ra kết quả Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và trao trả qua đường bưu điện hoặc lấy trực tiếp
  • Nếu hồ sơ không hợp lệ: ra thông báo sửa đổi, bổ sung hồ sơ. Doanh nghiệp sửa đổi theo yêu cầu và nộp lại hồ sơ

Bước 3: Thực hiện các thủ tục sau khi thành lập công ty:

  • Khắc dấu
  • Mở và thông báo tài khoản ngân hàng
  •  Đặt biển tại công ty tại trụ sở
  •  Đăng ký nộp thuế điện tử
  • Nộp tờ khai và thuế môn bài
  • Mua hóa đơn và phát hành hóa đơn

Hướng dẫn chi tiết các bước thành lập công ty tại đây

5. Dịch vụ thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Luật Tài Nguyên

Để tiết kiệm chi phí và thời gian, bạn có thể tham khảo dịch vụ thành lập công ty trọn gói của Luật Tài Nguyên. Bạn chỉ cần cung cấp cho chúng tôi những thông tin sau:

  • Loại hình doanh nghiệp
  • Tên công ty
  • Vốn điều lệ
  • Ngành nghề kinh doanh
  • Trụ sở công ty
  • Người đại diện theo pháp luật

Chúng tôi sẽ thay bạn làm tất cả các thủ tục trước và sau khi thành lập công ty. Tham khảo chi tiết tại đây.

Trên đây là những vấn đề pháp lý liên quan khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản. Hi vọng những chia sẻ trên sẽ hữu ích cho bạn.

[kkstarratings force]

Giải đáp pháp luật

Vui lòng để lại thông tin liên hệ, chúng tôi sẽ gọi lại ngay cho bạn



    Để lại bình luận